为完守计，朝廷知其劳，数赏赉之。
至是太平兵大集，冯国用率五百人先登陷阵，败官军于蒋山，直抵城下，诸军拔栅争进，遂围之；福寿督兵出战，多败，于是尽闭诸城门，独开东门以通出入，而兵力实不能支。庚寅，城破，福寿犹督兵巷战，兵溃，乃独据胡床，坐凤凰台下，指麾左右，更欲拒战。或劝之去，叱之曰：“吾为国家重臣，国存则生，国破则死，尚安往哉！”达噜噶齐达尼达斯见其独坐，若有所为者，从问所决，因留弗去。俄而乱兵四集，福寿遂遇害，达尼达斯亦死之。又，同时死者，有治书侍御史贺方。方，晋宁人，以文学名。事闻，赠福寿江浙行省左丞相，追封卫国公，谥忠肃。
硃元璋之取集庆也，克城之日，曼济哈雅走投张士诚，水寨元帅康茂才等各率众降，凡得军民五十馀万。元璋入城，召官吏、父老，谕之曰：“元失其政，所在纷扰，生民涂炭。吾率众至此，为民除害耳，汝等各守旧业，无怀疑惧。贤人君子有能相从立功者，吾礼用之；旧政有不便者，吾除之。”于是城中军民皆喜悦，更相庆慰。嘉福寿之忠，为棺衾以礼葬之。改集庆路为应天府，置天兴、建康翼统军大元帅府，以廖永安为统军元帅，命赵忠为兴国翼元帅，以守太平。得儒士夏煜、孙炎、杨宪等十馀人，皆录用之。
癸巳，张士诚自高邮徙居隆平宫，服御、器用，皆拟乘舆，改至正十六年为天祐三年，国号大周，历曰《明时》，自称周王。设学士员，开弘文馆，以阴阳术人李行素为丞相，弟士德为平章，蒋辉为右丞，潘元明为左丞，史文炳同知枢密院事。其郡、州、县正官，郡称太守，州称通守，县仍曰尹，同知称府丞，知事曰从事，馀则损益而已。士诚以吴民多艰，牧字者非才，悉选而更张之，自令、丞、簿、尉以及录事、录判，同日命十有一人，各赐衣、马、粟、宁有差。
初，孙捴奉使抵高邮，士诚不迎昭，既入城，拘捴于他室，欲降之，捴诟斥不绝。及士诚徙平江，捴与士诚部将张茂先，谋遣人约镇南王克日进兵复高邮，语泄，遂遇害。
丙申，倪文俊陷常德路，总兵官温都喇遁。
丁酉，立行枢密院于杭州。命江浙行省左丞相达实特穆尔兼知行枢密院事，节制诸军，省、院等官并听调遣，凡赏功、罚罪、招降、讨逆，许以便宜行事。
是日，建康兵取镇江路。
硃元璋既定集庆，欲发兵取镇江，虑诸将不戢士卒为民患，遂召诸将，数常纵军士之过，欲置之法，李善长营救，乃免。于是命徐达为大将军，率诸将浮江东下，戒之曰：“吾自起兵，未尝妄杀。今尔等当体吾心，戒戢士卒，城下之日，毋焚掠杀戮。有犯令者，处以军法，纵者，罚无赦。”达等顿首受命。进兵攻镇江，翌日，克之，苗军元帅鄂勒哲出走，守将段武、平章定定战死。达等自仁和门入，号令严肃，城中晏然。遂分兵徇金坛、丹阳，下之。改镇江路为江淮府，命徐达、汤和为统军元帅，镇守其地。
戊申，方国珍复降，以为海道漕运万户，其兄国璋为衢州路总管，并兼防御海道事。
是月，有两日相荡。
夏，四月，辛亥，以中书平章政事绰斯戬为左丞相。
壬子，张士诚将赵打虎陷湖州。改湖州路为吴兴郡。
是月，帝如上都。
张士诚将史文炳，率兵自泖湖入古浦塘，破淀湖栅。苗军一矢不发，夜中遁去，松江遂陷。士诚即令文炳镇松江。
五月，丙申，倪文俊陷澧州路。
乙巳，贼寇辰州，守将和尚以乡兵击败之。
六月，乙丑，建康兵取广德路，改为广兴府，以邓愈守之。
壬申，建康降人陈保二，诱执詹、李二将，降于张士诚。保二，常州奔牛坝人，聚众，以黄帕首，号黄包头军。镇江既下，遂降于建康，至是复叛。
乙亥，硃元璋遣儒士杨宪通好于张士诚，书略曰：“近闻足下兵由通州，遂有吴郡。昔隗嚣据天水以称雄，今足下据姑苏以自王，吾深为足下喜。吾与足下，东西境也，睦邻守国，保境息民，古人所贵，吾深慕焉。自今以后，通使往来，毋惑于交构之言以生边衅。”士诚得书，以此己于隗嚣，不悦，留宪不遣。
是月，彰德李实如黄瓜。先是童谣云：“李生黄瓜，民皆无家。”
雷州地大震。
杨鄂勒哲以数万众屯嘉兴，先锋吕才以七千众屯王江泾，商旅不行，军容甚盛。张士德遂不敢取道嘉兴，乃自平望、乌墩直捣杭州。江浙丞相达实特穆尔，恃鄂勒哲兵强，漫不为备，寇至，城遂陷，达实特穆尔遁，平章政事遵达实哩战死。居民黄仲起妻硃氏及妾冯氏、仲起弟妻蔡氏，俱自缢死。
达实特穆尔遁入富阳。鄂勒哲乃以苗军及官军分为三路：蒋英从大麻塘栖，董旺从硖石长安，身率刘震、硃诚从海盐黄湾而进，吕才、吕升屯守嘉兴。士德知鄂勒哲分路而来，遂应接不暇，一败于皋亭，再败于谢村，三败于央城巷，贼水从德清、陆从海盐遁去。遂复杭州，达实特穆尔乃还。
董抟霄剿平北沙、庙湾、沙浦等寨，寻进兵泗州，不利，贼乘胜东下，断官军粮道。乃回军屯北沙，粮且绝，与